Để xác định chính xác một công trình có thuộc diện phải thẩm định thiết kế về PCCC hay không, bạn thực hiện tra cứu và xác định theo quy trình 3 bước rõ ràng dưới đây.
Bạn cần chuẩn bị trước các thông số kỹ thuật cốt lõi của dự án/công trình:
Công năng sử dụng: (Nhà ở kết hợp kinh doanh, xưởng sản xuất, kho bãi, trường học, bệnh viện, karaoke, trung tâm thương mại, trạm xăng, v.v.)
Quy mô công trình:
Thể tích xây dựng (m3) hoặc tổng diện tích sàn (m2).
Số tầng cao (bao gồm cả tầng hầm/tầng bán hầm).
Hạng nguy hiểm cháy nổ (đối với nhà sản xuất, kho hàng: Hạng A, B, C, D, E).
Theo Luật PCCC & CNCH năm 2024 (Luật số 55/2024/QH15) và các Văn bản quy định chi tiết thi hành (Nghị định quy định chi tiết Luật PCCC):
Kiểm tra công trình có thuộc Danh mục phải thẩm định PCCC hay không:
So sánh quy mô công trình ở Bước 1 với bảng Phụ lục Danh mục dự án, công trình thuộc diện phải thẩm định thiết kế về PCCC ban hành kèm theo Nghị định chi tiết Luật PCCC.
Nếu quy mô công trình vượt ngưỡng quy định trong Phụ lục (ví dụ: vượt ngưỡng về diện tích, số tầng hoặc thể tích) → CÔNG TRÌNH THUỘC DIỆN PHẢI THẨM ĐỊNH PCCC.
Nếu quy mô công trình dưới ngưỡng quy định trong Phụ lục → CÔNG TRÌNH KHÔNG THUỘC DIỆN THẨM ĐỊNH PCCC (Chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm trang bị và thiết kế an toàn PCCC theo tiêu chuẩn/quy chuẩn mà không cần nộp hồ sơ thẩm định PCCC).
Một số ngưỡng tra cứu tiêu biểu (Tham khảo quy định hiện hành):
Nhà xưởng, kho hàng: Thường tính theo thể tích (ví dụ: khối tích từ 3.000 m3 hoặc 5.000 m3 trở lên tùy hạng nguy hiểm cháy nổ).
Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở nhiều tầng: Cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.
Khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách: Cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 1.500 m3 trở lên.
Cơ sở kinh doanh Karaoke, vũ trường, quán bar: Cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng thể tích từ 1.000 m3 trở lên.
Trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại: Thường tính theo tổng dung tích/thể tích hoặc sức chứa.
Sau khi xác định công trình THUỘC DIỆN phải thẩm định PCCC, bạn tiếp tục phân định cơ quan phụ trách thẩm định từng hạng mục theo Điều 17 Luật PCCC 2024:
(Thường là công trình cấp I, cấp đặc biệt, hoặc công trình có nguy cơ ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng)
Cơ quan chuyên môn về xây dựng: Thẩm định giải pháp Kiến trúc & Quy hoạch PCCC (Khoảng cách PCCC, đường xe chữa cháy, lối thoát nạn, giải pháp ngăn cháy, chống khói).
Cơ quan Công an (PCCC): Thẩm định Hệ thống kỹ thuật PCCC chuyên ngành (Hệ thống điện phục vụ PCCC, hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, phương tiện PCCC).
(Thường là công trình tư nhân cấp II, III, IV nhưng có nguy cơ cháy nổ cao như xưởng may, quán karaoke, khách sạn vừa...)
Cơ quan Công an (PCCC): Thẩm định Hệ thống kỹ thuật PCCC chuyên ngành (Điện PCCC, hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động).
Chủ đầu tư / Chủ sở hữu: Tự tổ chức thẩm định các giải pháp Kiến trúc & Quy hoạch PCCC (Lối thoát nạn, ngăn cháy, chống khói...) trước khi phê duyệt thiết kế.
Cơ quan Công an (PCCC): Thẩm định Hệ thống kỹ thuật PCCC chuyên ngành.
Người quyết định đầu tư: Thẩm định các nội dung Kiến trúc & Quy hoạch PCCC.
[Bước 1] Xác định Công năng + Quy mô (Diện tích, Thể tích, Số tầng)
│
▼
[Bước 2] Đối chiếu với Phụ lục Danh mục Thẩm định PCCC (Nghị định hướng dẫn Luật PCCC)
├── Dưới ngưỡng ---> KHÔNG thuộc diện thẩm định PCCC (Chủ đầu tư tự bảo đảm an toàn PCCC)
└── Đạt/Vượt ngưỡng ---> THUỘC DIỆN THẨM ĐỊNH PCCC
│
▼
[Bước 3] Phân tách hồ sơ để trình Thẩm định
├── Phần Điện & Hệ thống PCCC --------> Nộp Cơ quan Cảnh sát PCCC (Công an)
└── Phần Kiến trúc, Thoát nạn, Ngăn cháy -> Nộp Cơ quan Xây dựng HOẶC Chủ đầu tư tự thẩm định (tùy cấp công trình)